开发商冒险出海移民潮催热外洋置业

西门

开发商冒险出海移民潮催热外洋置业
　　
　　房企走出国门，在海外举行扩展，未然成为一种新趋势。
　　
　　绿地集体董事长张玉良日前向《中原时报》记者流露，在韩国济州岛投资9亿美圆后，绿地将在澳大利亚的悉尼和泰国普吉岛举行投资。“接下来还将进军德国和西班牙的酒店业，今朝正在筹办。”
　　
　　不只仅是绿地，碧桂园、中坤等房企已前后涉足马来西亚、冰岛等地的室第、游览地产开拓。
　　
　　外洋市场在意味着机缘的同时，也意味着危险。“差别国度的拿地法度差别，若何隐匿功令危险，启示出相符市场定位的产物都是颇费考虑的事变。若是其中一个要害出差错，便可能给名目造成损失。”五合智库副总经理蔡文韬显露。
　　
　　房企外洋扩展
　　
　　“8月份咱们在韩国济州岛的安康医疗城名目将正式动工。韩国是绿地在海外房地产启示的第一站。”张玉良显露。
　　
　　韩国济州岛名目占地面积约110万平方米，总投资达9亿美圆。除配置贸易购物中心、游览度假酒店及室第等，还包含参观疗养和医疗服务等举措措施。客岁12月，绿地集体与韩方启动了商洽与协商议程，在晓畅了两边名目公司成立、方案审批、地盘供给及两边责任义务等内容后，绿地与韩国济州岛于本年7月11日正式签署了和谈。
　　
　　“若是平息顺遂，咱们在澳洲和泰国的名目本年也有也许签订和谈。”张玉良显露。
　　
　　绿地“出海”并不是个案。今朝碧桂园与马来西亚地产商Mayland协作启示的两个别墅名目仍在举行中，估计本年岁尾前进入发卖阶段。本年6月，万达联手泛海，与俄罗斯北高加索度假村公司签署了一份总投资25亿-30亿美圆的动向协议书。将来万达和泛海将在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯的其他地区投资斥地大型的文明、游览和贸易综合名目。
　　
　　别的，万科将以南联地产为平台，在香港设立一个境外投资奇迹总部，并在此平台上对外洋房地产举行投资和斥地。
　　
　　
　　实际上，在海外斥地不可能纯真依托海内经历，需求持久的钻研与试探。
　　
　　比方，中坤在冰岛拿地，由于法式与其他缘故颇费了一番周折。中坤很早就涉足外洋的房地产斥地，但由于客岁11月在冰岛采办地盘的申请没有取得本地当局经由过程，该公司的投资被耽误了近8个月。直到本年5月，事变才起头有所起色。中坤由已往购地改成“以租代买”的模式举行斥地。
　　
　　而周建成以为，除法令和法式上梗概存在的题目，房企投资斥地的物业范例如果没有选好，前期的投资极可能收不返来。
　　
　　华人购买力惊人
　　
　　“外洋地产并不是毫无市场根底。”周建成说。
　　
　　
　　另外，外洋置业的热度跟着“移民潮”而接续升温，也惹起了开发商的存眷。
　　
　　张玉良奉告本报记者，房企在海外开拓的房地产实际上是紧跟着华人群体的。
　　
　　“你不去赢利，这部份钱就被外国人赚去了。你看一下每一年到泰国普吉岛去游览的华人，就知道旅馆和度假村在那里的买卖是多么火爆。而在外洋的中国留学生，也会有一部份选择在国外假寓糊口。”张玉良向记者体现，紧跟上华人群体的节拍，开拓的地产名目就未必会有自己的市场。
　　
　　关于中国人外洋置业的才能，胡润在今年6月公布的旅游市场白皮书中指出，今朝中国高端消费者中具有外洋资产的比例高达1/3，外洋资产占到其总资产的约19%；而外洋资产中，房地产是这部份群体最主要的投资范畴。
　　
　　而福布斯杂志对中国人海外投资的调查中闪现，中国净资产跨越1000万元的财产人群里，跨越74。7%的人浮现，将会在海外选择采办房产。另据高力国际统计，仅2010年中国内地投资者在海外采办的房产就在4000套以上，触及资金高达20亿美圆。
　　
　　“中国人的耗损才能，尤为是在房地产上脱手之大，切实其实使人受惊。”永泰控股集团高管向记者流露，2011年新加坡出卖的总价在500万元以上的房产中，来自中国内地的投资客就买了81套。
　　
　　


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